Villa - 200 m² - 7 pièces au Bouscat

Liberkeys vous propose, au cœur du dynamique Le Bouscat, une villa familiale alliant espace, confort et praticité. Déployée sur 200 m², cette maison séduira les familles exigeantes à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux. L'emplacement, dans un quartier résidentiel, bénéficie d'un accès aisé aux écoles reconnues, espaces verts, commerces de proximité et restaurants réputés, tout en restant à moins de 500 mètres du tram C reliant le centre-ville en quinze minutes.

L'agencement optimal de la villa comprend cinq véritables chambres, idéales pour accueillir famille nombreuse ou bureau/télétravail. Quatre salles de bain et trois toilettes offrent confort et praticité au quotidien. Le double séjour, doté de larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud-ouest, offrant luminosité, espace de détente extérieur et prolongement naturel du salon. La cuisine indépendante s'adaptera parfaitement à la vie familiale ou à la réception d'amis.

Un garage et plusieurs places de parking supplémentaires répondent aux attentes des actifs et visiteurs. Un grand sous sol de 100 m² vient compléter les prestations, idéale pour le stockage ou la création d'un espace loisirs.
Environnement calme et sécurisé, à seulement 10 minutes en voiture du centre de Bordeaux et à proximité immédiate des axes routiers.

Parcelle de terrain : 700 m²

Le bien se compose :
Rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse avec placard, WC et laves mains
- un séjour – salle à manger, avec une cheminée
- une double cuisine équipée,
- une chambre avec sa salle d'eau
Premier étage :
- Une spacieuse suite avec salle de bain et dressing
- Une vaste chambre avec sa salle d'eau privative
- 2 très grandes chambres
- une très grande salle de bain avec douche, baignoire et Spa

- Un sous-sol de 100 m² répartie sur 5 pièces, comportant une salle de sport équipée, une cave à vin.
- Un garage + la possibilité de garer plusieurs voitures sur la parcelle.
- Une terrasse avec pergola et barbecue, et son jacuzzi pour vos moments de détente en plein air.

Les plus :
- Pièces avec de beaux volumes
- Prestations de qualités
- Terrasse et jardin sans vis-à-vis
- Proximité de la ligne de Tramway C
- Bonne note DPE (C)

Chauffage et eau chaude au gaz de ville.
Taxe foncière : 2800€/an
DPE : C

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Alzira Da-Silva - Agent Liberkeys

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