Appartement - 156 m² - 4 pièces au Boulou

UN VRAI COUP DE COEUR. Bel appartement, de qualité, de beaux volumes, des rangements partout, une vue dégagée et une insonorisation parfaite. De plus, il est situé dans un bel immeuble, bien entretenu. Le confort de vivre en maison mais dans un appartement. Venez vous laisser surprendre par ce beau duplex de qualité. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR avec TERRASSE, GARAGE et CELLIER. A 10 minutes de la frontière Espagnole et 20 minutes des plages d'Argelès, venez découvrir le confort d'une maison en appartement (193 m² de surface totale) avec VUE sur les Albères. Très beau duplex de QUALITE de type 3-4 (112 m² Carrez + 44 m² moins d'1m80 + 37 m² d'annexes et dépendances), situé au 3ème et dernier étage dans une Résidence avec ascenseur, 1 balcon, 1 terrasse, un grand cellier (9 m²) et un GARAGE PRIVE (plus de 17 m²). Dans l'entrée, vous trouverez de nombreux placards, puis vous découvrirez une belle pièce de vie avec son plafond cathédrale, une terrasse avec vue sur les Albères, une cuisine semi-ouverte avec un balcon, une arrière cuisine et un wc indépendant. Une chambre parentale avec placard et salle d'eau avec wc (23 m²). A l'étage, une mezzanine avec actuellement espace bureau et coin repos, une chambre et une salle d'eau avec wc. Tous les espaces ont été utilisés, et vous trouverez sous toiture, de nombreux rangements (44 m² de surface de RANGEMENTS hors Carrez). Possibilité de faire facilement une 3ème chambre en récupérant une partie du séjour (prévu à l'origine), voir une 4ème en utilisant la mezzanine. Très bel immeuble de 1995, bien entretenu avec un hall d'entrée propre, un local vélos, un local poubelle et avec l'appartement vous aurez un GRAND cellier privatif qui a une fenêtre et un point d'eau, un GARAGE PRIVE avec porte motorisée. De plus, vous pourrez bénéficier d'une cour. Cet immeuble est à proximité de l'école primaire et à proximité des commerces à pied. L'immeuble est raccordé à la fibre. Situé sur une commune dynamique de + de 5000 habitants. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1896 € soit 158 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 17 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Estelle THUILLIER Inscrite au RSAC de PERPIGNAN 840 528 368, Tel : 06 64 03 41 72, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/thuillier

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr