Appartement - 45 m² - 2 pièces au Blanc-Mesnil

Grand 2 pièces lumineux exposé sud-ouest, situé dans une résidence récente de 2023, sécurisée et parfaitement entretenue, à quelques minutes à pied du futur métro Grand Paris Express ligne 16.

Cet appartement bénéficie d'une configuration optimisée, offrant un séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m², idéal pour créer un espace de vie convivial et lumineux. La chambre, spacieuse avec ses 14 m², permet un aménagement confortable sans compromis. L'ensemble est particulièrement bien agencé, chaque mètre carré étant intelligemment exploité, et aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement.

L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien, avec le futur métro ligne 16 accessible à pied ainsi que les bus 148 et 247 à proximité immédiate. Le RER B Drancy se rejoint en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les grands pôles d'activité. L'accès aux autoroutes A1 et A3 est également rapide, un véritable atout pour les trajets en voiture. Enfin, le cadre de vie est agréable, grâce à la présence d'un parc urbain à deux pas et de nombreux commerces et écoles accessibles à pied.

Secteur en forte valorisation grâce au Grand Paris Express.
Bien actuellement loué 1 100 € / mois.

Rentabilité :
• 13 200 € de loyers annuels
• Charges copro : 1 800 € / an
• Taxe foncière : 1 320 € / an

Rentabilité brute : 5,73 %
Rentabilité nette : 4,38 % (hors fiscalité)

Immeuble récent = pas de travaux lourds à prévoir.
Tension locative forte sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998