Duplex - 68 m² - 4 pièces au Blanc-Mesnil

RARE ! Duplex 4 pièces – Dernier étage – Calme & Ultra lumineux
68,87 m² Loi Carrez + parking privatif

Situé dans un quartier pavillonnaire recherché, ce duplex plein de charme occupe le 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Vous profiterez ici de la tranquillité, d'une belle luminosité… et de charges annuelles imbattables : 180 € seulement grâce à un syndic coopératif.

**Bon à savoir : l'accès à l'appartement se fait par un escalier, et quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le mettre pleinement à votre goût.

Un intérieur qui respire la lumière !

Au 1er niveau :
- Entrée accueillante
- Cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux et lumineux
- Grande chambre avec cheminée
- Chambre cosy
- Salle de bain / WC avec fenêtre

À l'étage sous combles :
- Espace modulable (35,42 m² au sol / 6,13 m² Carrez) idéal pour chambre d'ado, bureau ou salle de jeux

Les + qui font la différence :
- Faibles charges : 180 €/an
- Parking privatif dans la cour intérieure
- Double vitrage, chauffage électrique
- Dernier étage, calme garanti.

Emplacement idéal :
- A 7 min à pied du centre commercial Plein Air
- 20 min à pied ou en bus (ligne 607) des gares RER B Drancy et Le Bourget
- Proximité des futures lignes 16 & 17 et de nouveaux aménagements urbains

Un bien rare : calme, luminosité, faibles charges et beau potentiel d'aménagement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Cette annonce référence 278724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 179,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr