Maison - 249 m² - 9 pièces au Biot

Maison familiale avec grand terrain constructible - Le Biot

Située dans un secteur calme, très ensoleillé et offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes, cette belle maison mitoyenne d'environ 249 m² habitables (275 m² utiles) saura séduire les amoureux d'espace et de nature.
Implantée sur un grand terrain plat et constructible de 1 130 m², elle bénéficie également d'un mazot traditionnel et d'une grande grange/atelier en bois.

La maison est composée comme suit :
Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée (14 m²)
-Cuisine équipée avec coin repas (16,3 m²) donnant accès à une grande terrasse
-Séjour lumineux avec poêle à granulés neuf (26 m²)
-Cellier (2,7 m²)
-WC séparés (1,8 m²)
-Salle d'eau (4,44 m²)
-Buanderie (13 m²)

1er étage - partie principale :
-Dégagement (10 m²)
-Bureau / dressing (5,5 m²)
-Chambre 1 (11 m²)
-Chambre 2 avec dressing (11,5 m²)
-Chambre 3 avec dressing (13 m²)
-Chambre 4 avec dressing (11 m²)
-Couloir (5 m²)

1er étage - partie duplex indépendante :
-Cuisine / salle à manger avec belle hauteur sous plafond (26 m²)
-Bureau (7 m²)
-Salle de bains (8 m²)

2e étage :
-Salon (25 m²) ouvrant sur une terrasse de 17 m²
-Mezzanine aménagée (20 m²)
-Dressing (5 m²)
-Chambre 1 avec dressing (12,5 m²)
-Chambre 2 (7,5 m² + 10 m² sous pente)

Atouts supplémentaires :
-6 chambres au total
-Possibilité de créer un appartement indépendant (115 m² déjà aménageables)
-Exposition Est - Sud - Ouest pour un ensoleillement optimal
-Chauffage électrique et poêle à granulés
-Double vitrage et volets bois
-Raccordée au tout-à-l'égout
-Places de stationnement extérieures

Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou pour combiner résidence principale et gîte, cette maison offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé.

EN EXCLUSIVITE !
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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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