Maison de village - 75 m² - 5 pièces au Bény-Bocage

Charmante maison de village en pierres avec cour et petite terrasse.
Rdc : salon avec cheminée qui dégage un esprit cocooning (qui sera accentuée en installant un poêle), cuisine de 13 m3 donnant directement sur la terrasse, WC.
Etage : dégagement, deux chambres (11.00 et 13.00 m2), salle de bains et WC.
Une chambre mansardée complète la surface habitable de 75.00 m2.
Tout à l'égout/raccordée à la fibre/absence d'amiante.
Huisseries PVC double vitrage/radiateurs électriques (nouvelle génération) - l'apport d'un poêle à granulés permettrait un gain énergétique important.
Cour close de murs.
Une dépendance en annexe à usage de garage et de rangement (accessible par une rue discrète et large)
Idéal primo-accédant, pied à terre, investissement locatif.

Situation géographique ;
- sur la commune de CAMPEAUX 14350 - village rural typique du bocage - 635 habitants - rattachée à SOULEUVRE EN BOCAGE
- 3 km de l'autoroute A84 (CAEN/RENNES - accès Guilberville)
- Proche du viaduc de la Souleuvre et des gorges de la Vire
- 11 km de Torigni-sur-Vire 50160
- 15 km de Vire 14500 (gare SNCF)
- 23 km de St Lô 50000
- 45 minutes de CAEN 14000

Cette annonce référence 314624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 79 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022
Score DPE : 340 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr