Maison - 130 m² - 4 pièces à Layrac

Maison de plain-pied – 3 chambres, bureau, grand garage et jardin arboré – Secteur calme, à 5 min du centre-ville
Située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied allie confort, luminosité et fonctionnalité.
Elle offre une vaste pièce de vie d'environ 60 m², chaleureuse et conviviale, avec une cuisine équipée BIASOTTO de grande qualité, ouverte sur le salon/séjour. Deux larges baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques apportent une belle luminosité et donnent un accès direct au jardin.
La partie nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier/buanderie complète l'ensemble.
La maison est en excellent état : aucun travaux à prévoir. Le chauffage électrique et le tout-à-l'égout assurent un confort quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agréable et facile d'entretien, agrémenté d'une piscine hors sol semi-enterrée idéale pour les beaux jours. Travaux d'aménagement paysager à réaliser.
Un grand garage motorisé pouvant accueillir deux véhicules dispose également d'un espace atelier. L'isolation des murs est à finaliser (matériel fourni : rails, placo, isolant).
Bon classement énergétique.
Un bien rare sur le secteur : lumineux, fonctionnel et au calme, tout en restant proche du centre-ville. À visiter sans tarder.
Yannick OCTEAU Ledil immobilier Tél 06 82 79 49 82

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8839
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 250 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr