Maison - 305 m² - 14 pièces à Lavalette

Propriété d'exception - 2 MAISONS indépendantes + logement insolite - piscine & vue panoramique
Terrain : 3 080 m²

À vendre : ensemble rare composé de DEUX MAISONS D'HABITATION indépendantes
Maison A : 155 m², 6 pièces, 3 chambres ;
Maison B : 130 m², 6 pièces, 2 chambres LOGEMENT INSOLITE autonome de 20 m²
Idéal grande famille, gîtes ou projet intergénérationnel.

Localisation
- Hameau du XIIe s. (Lavalette, 34700) - altitude ~350 m. Calme absolu, exposition Sud / Sud?Est, vue panoramique. 20 min Lodève/A75, 15 min Lac du Salagou, ~45 min Montpellier.

Le bien
- Superficie bâtie totale : ?305 m² (155 + 130 + 20 m²).
- Terrain : 3 080 m² constructibles (env. 2 000 m² clos en terrasses méditerranéennes + ~1 000 m² de bois). Grand patio.
- Piscine au sel chauffée 8 x 3 m (PAC). Mare, verger, potager, 4 locaux de rangement, ruine (permis validé).

Détails des habitations
- Maison A - 155 m² : 6 pièces, 3 chambres. RDC : hall, cuisine équipée, séjour/salle à manger avec poêle, chambres, salle d'eau/WC. Étage : mezzanine/atelier, chambre, salle de bains. Pierres, poutres, rénovée 2013.
- Maison B - 130 m² : 6 pièces, 2 chambres. RDC : grande pièce de vie (~45 m², double hauteur), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC. Étage : mezzanine salon, grande chambre 23 m² (séparable), salle de bains. Pierres, poutres, rénovée 2013.
- Logement insolite - ~20 m² : studio ovale sur pilotis, accès séparé, coin cuisine, coin nuit, salle d'eau, toilettes sèches, poêle à bois - autonome, idéal location ou bureau.

Équipements & diagnostics
- Chauffage central granulés (silo 9 t) + panneaux solaires. Eau de source + eau communale, fibre. Assainissement : fosse septique + phytoépuration (aux normes). Taxes foncières ~1 200-1 260 €.
- DPE réalisé le 23/03/2026 - consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Estim. dépenses énergie : 5 028 € - 6 802 € (2021-2023). Risques : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr)

Visites & contact
Dossier complet et photos sur demande. Visites sur rendez?vous. Contact : Mélanie Brun (agent commercial)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5028.00 et 6802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)