Villa - 95 m² - 7 pièces à Laval-Saint-Roman

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, venez découvrir cette belle villa lumineuse d'une superficie de 95 m2 édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 1400 m2 offrant une agréable et fonctionnelle vie de plain-pied avec un salon séjour de m2. Bien agencée, elle vous offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour avec une cheminée donnant sur une terrasse, une buanderie, deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. Attenant et communicants grand garage. A l'étage deux chambres avec une salle d'eau et un wc. Située à la campagne, au calme, une jolie vue sur les vignes, pour tous les amateurs de dépaysement, nature, de sport, ETC... Une position privilégiée, à proximité de sites touristiques connus et reconnus et de magnifiques lieux de balades et de baignades. Coup de coeur assuré.
Les plus : chauffe-eau solaire récent, électricité remise aux normes (2008), façade refaite en 2023, grand garage et atelier, panneaux solaires récents, moustiquaires sur-mesure sur baies vitrées, volets alu.
Pour tous renseignements complémentaires : Stéphanie Caillot 0635150781 ou Sandrine Auté 068222674
Cette annonce référence 236121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE CAILLOT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82220238800010.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr