Maison - 98 m² - 5 pièces à Lauzerte

Véronique Bessieres et Manon Chaubet pour [l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne], vous proposent une réelle opportunité à Lauzerte.

À l'entrée de la zone commerciale d'Auléry, dans un environnement dynamique et vivant, ce bien bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate du supermarché, de la station-service, de la pharmacie, du tabac-presse, du fleuriste, du coiffeur et de l'opticien. Un emplacement de choix, offrant visibilité, facilité d'accès et stationnement aisé.

Deux axes de commercialisation se dessinent naturellement.

Le premier s'adresse aux professionnels.
La configuration de ce bien ouvre des perspectives concrètes pour l'implantation d'un commerce, d'un cabinet ou d'une activité artisanale.
En rez de jardin, un double garage avec portes électriques, cave, atelier, bureau indépendant et une zone de stockage composent un espace fonctionnel et structuré.
L'organisation des volumes permet d'envisager une activité indépendante ou un projet mixte associant travail et habitation, dans un secteur à fort passage et au cœur de la vie locale.

Le second axe s'adresse à une famille en quête d'un lieu de vie pratique, évolutif et solidement construit.
Édifiée en 1972 sur un terrain de 2 252 m², piscinable et raccordé au tout-à-l'égout, la maison développe à l'étage près de 100 m² habitables.

Le salon-séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse tournée vers Lauzerte et sa silhouette remarquable. La cuisine de 13m², généreusement équipée en rangements, témoigne de la qualité des aménagements des années soixante-dix et pourra aisément être remise au goût du jour.
Un couloir distribue un WC invité, une salle d'eau avec douche italienne de 5,07 m², ainsi que trois chambres de 9,45 m², 12,50 m² et 8,92 m².

L'ensemble repose sur une construction sérieuse, réalisée par des artisans de la région, dont la qualité structurelle constitue un atout précieux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant à chacun la liberté d'inscrire le lieu dans son époque et son projet.

Un ensemble immobilier aux usages multiples, rare par sa situation et son potentiel, où vie professionnelle et vie familiale peuvent se rejoindre harmonieusement.

Taxe foncière : 1 540 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »