Ferme - 191 m² - 11 pièces à Lauzerte

Une charmante propriété équestre près de Lauzerte avec une maison en pierre avec 3 chambres (en plus 1 chambre dans un appartement indépendant au rez-de-chaussée), un atelier, une chambre d'été avec une salle d'eau, une grange en pierre, 4 écuries et un hangar. Située au bout d'un long chemin entouré de 4 hectares de pâturages parfaits pour les chevaux. 7 hectares supplémentaires loués un bail agricole et une carrière équestre de 20m x 40m.

Une belle tranche de la campagne du Quercy, le rêve de tous des amoureux des chevaux avec des vues plein sud et un accès facile à des kilomètres de sentiers d'équitation hors route - que demander de plus ?

La maison elle-même a été rénovée pour offrir une vie sur un seul niveau avec 2 chambres, 2 salles de bains ; l'accès à l'entrée principale se fait par une magnifique terrasse couverte de glycine au premier étage. Bénéficiant du chauffage central au fioul et d'une cuisinière à bois dans la cuisine ouverte et une salle à manger.

Les fenêtres d'origine sont toujours en place avec des volets en bois.

Au niveau du jardin, il y a un grand espace ouvert utilisé comme une pièce de boue pour les chiens, abritant la chaudière et le stockage essentiel.
Accès indépendant, il y a un appartement avec un coin cuisine, salle d'eau et WC, porte arrière donnant vers une terrasse orientée à l'est. Raccorder au système de chauffage central de la maison. Un appartement parfait pour les grands parents. Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec un réservoir de collecte d'eau, une grange avec 4 grandes écuries, un hangar de stockage, un atelier en pierre qui pourrait être converti en un gîte et une chambre d'été attachée avec une salle d'eau attenante. Il y a un puits et une source d'eau qui a une pompe submersible.

Un carrière équestre clôturé de 20m x 40m avec une base faite d'un mélange de sable et de caoutchouc.

Atelier en pierre (31m2) avec portes de garage coulissantes. Attenant à une chambre d'été (24m2) avec salle d'eau et WC attenant. Utilisé en location comme air bnb avec sa propre terrasse et coin jardin. Ensemble, le bâtiment pourrait être agrandi pour fournir un logement de gîte (sous réserve de planification).

Grange en pierre (193m2)
Avec les anciens écuries intacts d'un côté (98m2) et une mezzanine au-dessus, l'autre côté (96m2) est utilisé pour le parking et le stockage et abrite également un réservoir de collecte d'eau.

Grange
Avec 4 grandes écuries (107m2)
Une sellerie (6m2)
Bureau (22m2) au premier étage avec grenier à foin (22m2)
Hangar (65m2)
Hangar à tracteurs (32m2)
Anciennes porcheries (30m2)
Poulailler clôturer

A l'extérieur
4 hectares de pâturages parfaits entourant la propriété pour que vous puissiez voir les chevaux de chaque fenêtre, y compris une petite quantité de bois. Un autre 7 hectares de terre qui est sur un bail agricole avec un agriculteur local, 11,22 hectares au total.
Un puits
Réservoir de récupération de l'eau des toits de la grange
Taxe foncière 1223 euros par an
Fosse septique (en état de marche mais non conforme)
ADSL et Fibre disponible
10 minutes en voiture de Lauzerte pour tous les commerces, écoles primaires et secondaires, 4 minutes en voiture de la boulangerie la plus proche, 1 heure de l'aéroport de Toulouse, 50 minutes d'Agen (TGV).

Une propriété vraiment charmante qui doit être vue pour être appréciée.

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