Villa - 176 m² - 7 pièces à Laurens

Nouveau prix : 440 000 € - Laurens – Villa 176 m² avec appartement indépendant, piscine et 3 garages

Située hors lotissement, cette villa de construction traditionnelle propose de beaux volumes, un appartement indépendant en rez-de-chaussée et de nombreuses possibilités d'usage.

Elle conviendra à une famille souhaitant de l'espace, à un professionnel exerçant depuis son domicile, ou à un acquéreur recherchant un bien offrant un bon potentiel locatif ou saisonnier.

Les atouts du bien :

176 m² habitables répartis sur deux niveaux

Appartement indépendant en rez-de-chaussée

3 grands garages fermés (stockage, atelier, activité professionnelle ou collection)

Piscine sécurisée, jardin clos sans vis-à-vis

Terrasses ensoleillées

Terrain de 1 228 m², plat et facile d'entretien

Disposition intérieure :

Cuisine indépendante ouvrant sur une véranda lumineuse

Séjour spacieux avec cheminée

3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée (avec salle d'eau privative)

À l'étage : grande pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre, bureau, salle de jeux ou autre

Chauffage au fioul, climatisation réversible

L'environnement est calme, bien que la maison soit adossée à une route départementale. L'accès aux commodités est simple, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Informations complémentaires :

Consommation énergétique réelle : 1 528,85 €/an (factures propriétaires)

DPE : Classe E – GES : Classe E

Taxe foncière : 1 533 € / an

Le bien est évolutif et entretenu avec soin. Il peut convenir aussi bien comme résidence principale que comme projet secondaire ou mixte habitation / professionnel.

Les visites sont possibles sur rendez-vous. Toute offre sérieuse sera étudiée.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.