Maison - 173 m² - 6 pièces à Lauraguel

Iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : En Occitanie, axe Castelnaudary – Limoux, à 6 km de toutes commodités (commerces, écoles, médecins, pharmacies, salon esthétique et coiffure, cinéma, restaurants, bars, presse / tabac, garages automobiles, associations diverses. ), à 30 mn de Carcassonne et à 1 heure de Toulouse Cette Villa récente de caractère en plain-pied à poutres apparentes et toit “cathédrale” sur 173 m² / habitables et ses extérieurs, entretenus, arborés, entièrement clôturés de 3450 m² sans vis-à-vis, à proximité des vignobles du Limouxin, offrent de beaux volumes et des aménagements de qualité : Entrée principale et entrées secondaires : Sas d’entrées véranda (isolation thermique et acoustique) 1 Cuisine ouverte équipée, complète avec électroménager de grande qualité, donnant sur 1 pièce à vivre de 55 m² avec une extension de 26 m² Grande cheminée à insert bois Escalier central en bois brut menant à 1 mezzanine de 15 m² 3 Chambres suites parentales (bain, douche, vasque, sèche-serviettes, Dressing, WC) 1 Salle-à-manger extérieure de 16 m² isolée et chauffée, véranda (poêle à bois) Belle hauteur sous plafond. VMC par insufflation. Toiture isolée. Habitation traversante. Chauffe-eau instantané (X2) CARRERA 100 litres Très lumineux (grandes baies vitrées sur 2 faces) Grandes terrasses et extérieurs aménagés : allées, coins repas “cosy”, table et bancs en pierre 1 Piscine sous abri de 100 m² avec 1 bassin chauffé de 32 m² 1 Puit (source naturelle) avec adoucisseur d'eau pour l'alimentation de la piscine 2 Chalets en bois : 1 →Local technique piscine 2 →Local technique adoucisseur d’eau 1 Carport (grands véhicules) + 1 Porche bois avec possibilité de stationner des grands véhicules tels que camping-car ou véhicules utilitaires, plus plusieurs de parking 1 Garage de 54 m² avec fenêtres, eau, électricité, placards intégrés (possibilité de l'aménager en atelier ou pour entreprise) Deux locaux pour stockage du bois ou autre Fibre, Alarme, Digicode, Portail électrique, Boîte à colis Le charme et la tranquillité de cette propriété sauront vous séduire : Venez la visiter pour le constater Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.