Villa - 108 m² - 4 pièces à Laurac-en-Vivarais

Venez découvrir notre belle Ardèche en vous installant chez cette jolie MISS !!.
Située à l’extérieur du CENTRE du VILLAGE de LAURAC, cette MAISON de PLAIN PIED de 110 m² expose sa frimousse sur un beau TERRAIN PLAT arboré et fleuri avec goût. Son terrain est en partie PISCINABLE devant ou l’arrière de la maison.
Nous allons débuter la visite de la maison, en partant de l'extérieur, vous déposerez vos pieds sur la première marche de sa grande TERRASSE COUVERTE de 34 m², en poussant sa PORTE D’ENTREE, vous trouverez son couloir qui dessert les pièces principales de la maison. A ce niveau se trouve son SALON/SEJOUR avec son poêle à bois NORVEGIEN CONTURA à double combustion et sa CUISINE EQUIPEE fermée. Dans la continuité de son couloir, vous vous dirigerez vers ses DEUX CHAMBRES, de son BUREAU pouvant servir de CHAMBRE D’APPOINT, de sa SALLE D’EAU et de son WC séparé.
En repassant par sa cuisine, vous déposerez vos pieds sur quelques marches en destination de sa BUANDERIE et de son WC séparé. Cette pièce vous amènera sur sa deuxième TERRASSE qui se trouve sur le côté de la maison.
En ouvrant la porte de sa BUANDERIE, vous trouverez son GRAND GARAGE de 67 m² avec ses deux LARGES VOLETS ELECTRIQUES pouvant accueillir deux véhicules, une petite CUISINE D’ETE et sa partie au-dessus aménageable en STUDIO INDEPENDANT.
De par son exposition et la taille de ses fenêtres, cette MAISON est baignée de LUMIERE NATURELLE à chaque instant de la journée.
A chacun de vos pas, elle vous raconte son histoire et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre.
Cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir votre famille, ou parfaire aux nouveaux besoins du télétravail.
Pour vraiment vous séduire, elle est positionnée à 2 pas des ECOLES du CENTRE DU VILLAGE, et des COMMERCES de proximité. ( boulangerie, boucherie/charcuterie, épicerie/tabac, pharmacie, professionnels de santé, ect….)
Pour les moments de FARNIENTE, elle dispose d'une GRANDE TERRASSE COUVERTE pouvant savourer vos apéros, vos repas en famille et entre amis. (avec modération bien sûr).
SES ASPECTS TECHNIQUES : La TOITURE est en bon état, charpente traditionnelle, les MENUISERIES sont en PVC double vitrage équipées de VOLETS ROULANTS pour les grosses chaleurs d’été et les soirées d’hiver.
L'ELECTRICITE est aux NORMES, le mode de CHAUFFAGE est AU FUEL, plus le poêle à bois Norvégien Contura, l'eau-chaude est produite à l’aide de chaudière, (faible consommation : environ 500L par an). Assainissement individuel.
SES ASPECTS ECONOMIQUES : Sa taxe foncière est de 714 € euros et sa consommation énergétique en CLASSEMENT ' D '.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU, vous appelez Béatrice au O6 31 37 42 39...
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Cette annonce référence 201805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉATRICE BRIANCHON (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79896593500017.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2022
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr