Appartement - 70 m² - 3 pièces à Launaguet

Ce joli T3bis de 70m² proche gendarmerie, commerces, écoles vous est proposé à la vente et j'ai hâte de vous le faire découvrir.

Il est positionné au sein d'une petite copropriété arborée bien entretenue de 39 logements (3 petits bâtiments), positionné au 2e étage (SANS ASCENSEUR) en bout de bâtiment.
Cet appartement traversant, en dernier niveau ,de typologie rare offre une superbe et spacieuse pièce de vie/ cuisine très lumineuse à 2 orientations , 2 chambres tournées vers l'intérieur de la résidence. Il est climatisé sur le séjour par split réversible DAIKIN.
Il a été entièrement rénové et modernisé : magnifique cuisine équipée, balcon de 10m² sud est couvert et carrelé, sols, murs, plafonds blancs, lisses et en parfait état, un dressing aménagé / cellier , une salle d'eau récente, autant d'arguments pour vous séduire et engager à la découverte !
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un chaudière murale gaz

Les charges de copropriété sont de 85 euros au mois comprenant la provision pour l'eau.
L'ensemble construit en 2002 comporte 39 logts répartis sur 3 bâtiments, les parkings sont entièrement clos et sécurisés par un portail motorisé, interphones aux entrées, local vélo et local de tri OM.

Le foncier 2025 est de 1409 euros le plan pluriannuel de travaux est voté et payé.
DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 874. et 1182 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au 0682925749 ou, par courriel à b.sabathier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436987 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente 199.000 euros dont 7.000 euros frais agence à charge ACQUEREUR, soit 192.000 euros hors honoraires
(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr