Maison - 113 m² - 4 pièces à Launaguet

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de 113 m², nichée au cœur d'une authentique Toulousaine entièrement rénovée en 2019. Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette demeure vous promet un cadre de vie chaleureux et sans travaux à prévoir.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 47 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures traversantes. Cet espace convivial intègre un salon accueillant et une cuisine moderne, parfaitement équipée pour répondre à vos besoins quotidiens. Un cellier pratique et des toilettes complètent ce niveau, ajoutant à la fonctionnalité de l'ensemble.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 12 m² chacune, idéales pour les enfants ou les invités. La suite parentale de 22 m² est un véritable sanctuaire, offrant un dressing spacieux et une salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire est également à disposition, assurant le confort de toute la famille.

À l'extérieur, une grande terrasse vous invite à savourer des moments de détente en plein air, sans les contraintes d'entretien d'un jardin, pour un mode de vie simplifié et agréable.

Située à Launaguet, cette maison jouit d'une localisation idéale aux portes de Toulouse. Vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun, tels que bus et métro, ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un emplacement qui conjugue harmonieusement le confort urbain et la tranquillité de la périphérie.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 113 m²
- DPE : B (78 kWh/m².an)
- Émissions GES : A (2 kg CO2/m².an)
- Mode de chauffage : Électrique individuel
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Année de construction : 2019
- Terrain : 275 m²
- Aucune place de garage mais un espace de stationnement extérieur est inclus
- Taxes foncières : 4847€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.