Appartement - 40 m² - 2 pièces à Launaguet

A vendre - Appartement T2 de 39m² à LAUNAGUET (31140)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 39.70 m², situé au troisième et dernier étage d'un immeuble récent de 2016.

Lumineux, au calme, bénéficiant d'une exposition Est, il bénéficie d'un balcon intimiste de 11m², sans vis-à-vis. Composé d'un séjour spacieux de 19 m² avec cuisine meublée et semi équipée, d'une chambre confortable de 11.7 m² avec parquet et placard. Salle d'eau avec toilettes de 5 m². Ce logement dispose d'un stationnement intérieur et un stationnement extérieur. Le chauffage collectif garantit une température agréable tout au long de l'année. Les charges de copropriété inclut la consommation individuelle d'eau froide, d'eau chaude et le chauffage.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles élémentaires et des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, et des commerces de proximité. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus à 5 minutes à pied et des métros à 10 minutes en voiture.

Logement vendu LIBRE de toute occupation.
Rentabilité Potentielle Elyade 4.17 % pour un loyer de 492€HC
Rentabilité Potentielle Elyade entre 5.83% et 6.10% pour un loyer entre 650€ / 680€

Copropriété : 31 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 1781 € /an
Charges courante trimestriel : 503.39€

Taxe foncière : 999 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 220€ et 340€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
DPE réalisé le 13/11/2025

Classe énergétique (DPE) : C- 76 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C-14 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 123 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 750 euros TTC. Soit 115 000 euros hors honoraires

Honoraires inclus de 7.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220.00 € et 340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.