Appartement - 57 m² - 3 pièces à Launaguet

EN EXCLUSIVITÉ ! Beau T3 lumineux avec balcon et double stationnement - Launaguet

Situé au calme, dans une résidence récente et verdoyante à taille humaine, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 56,54 m², alliant modernité, confort et luminosité.
Vous serez immédiatement séduit par :
Une grande pièce de vie de près de 26 m², spacieuse et baignée de lumière, ouvrant sur un agréable balcon de 8,24 m² idéal pour vos moments de détente, deux chambres harmonieuses de 11,45 m² et 10 m², parfaites pour accueillir famille, invités ou télétravail, une salle de bains élégante avec double vasque, des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
Côté pratique : Deux places de parking privatives (une en sous-sol, une en extérieur),

Résidence calme et sécurisée, entourée d'espaces verts soigneusement entretenus,
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Ce bien offre un cadre de vie privilégié entre sérénité, confort et praticité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

Logement vendu LIBRE de toute occupation.

Rentabilité Potentielle Elyade : 5 %

Copropriété : 99 lots principaux

Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.

Charges courantes de copropriété : 2 360 € /an

Taxe foncière : 1 127€ / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 €

Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529 664 534