Appartement - 59 m² - 3 pièces à Launaguet

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER
Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Terrasse Double stationnement Résidence récente à Launaguet
Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou Launaguet), ce T3 de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.
Descriptif du bien :

Entrée Séjour Cuisine : 24,31 m2

Chambre 1 avec placard : 9,29 m2

Chambre 2 : 12,01 m2

Salle de bains : 4,67 m2

WC indépendant : 1,95 m2

Dégagement + rangement : 6,07 m2

Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m2

Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :

1 place en sous-sol sécurisé

1 place en extérieur

Caractéristiques techniques :

Résidence de 2011 normes BBC / RT 2012

Chauffage collectif gaz

Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires

Climatisation réversible dans le séjour

Accès fibre optique

Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue

Investissement locatif possible :
Le bien peut être loué à 850 EUR hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.

Ce qu'on aime :

Exposition sud-ouest et belle luminosité

Résidence moderne et économe en énergie

Double stationnement inclus

Extérieur privatif

Opportunité patrimoniale ou locative de qualité

Dossier complet sur demande visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.
DPE : C 94 GES C: 14
Taxe Foncière 1198EUR
Copropriété 55 lots 
Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier 
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z
no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -