Maison - 300 m² - 11 pièces à Laruscade

33620 - LARUSCADE. Opportunité Exceptionnelle : Double Maison Totalisant 300m², Maison de Maître à Rénover et Maison Atypique, sur un Vaste Terrain de 46 779m², à Laruscade, à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 40 minutes de Bordeaux !
Cette propriété unique offre un potentiel immense pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation. Avec une maison de maître à rénover intégralement de 180m² et une maison atypique de 120m², cette propriété offre une diversité d'espaces et de possibilités d'aménagement.
Caractéristiques du bien :
Superficie totale de 300m² répartie entre une maison de maître à rénover et une maison atypique.
11 pièces au total, dont 7 chambres, 3 salles d'eau et 1 salle de bain, offrant un grand confort pour ses résidents.
Salon spacieux avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.
Double vitrage installé en 2008 pour une isolation thermique et acoustique renforcée.
Isolation par l'extérieur réalisée en 2022, assurant un confort optimal dans toutes les saisons.
Garage de 90m² offrant un espace de stockage ou de stationnement pour plusieurs véhicules.
Emplacement :
Idéalement située à Laruscade, dans un cadre calme et préservé, à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac.
A 40 minutes de Bordeaux, offrant un accès facile aux centres urbains, culturels et de loisirs de la région.
Avec son vaste terrain de 46 779m², cette propriété offre également un potentiel de développement exceptionnel pour les amateurs de jardinage ou les projets d'aménagement extérieur. Que vous cherchiez à rénover une maison de maître pleine de caractère ou à profiter d'une maison atypique pleine de charme, cette propriété offre une occasion unique de créer votre cocon dans un cadre bucolique.
Prix de vente 364 000 euros Honoraires inclus dont 4% charge acquéreur soit 350 000 euros hors honoraires.
DPE: D / GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 926 euros et 3 958 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr