Maison - 124 m² - 5 pièces à Laruns

Au cœur du village de Laruns, dans un environnement privilégié mêlant vie de village et panorama montagnard, cette maison contemporaine de 2012 offre un cadre de vie rare, à la fois confortable, lumineux et propice à l'évasion.

D'une surface de 124 m² habitables sur un terrain de 170 m², la maison s'ouvre généreusement vers l'extérieur, avec une terrasse accueillant un spa, prolongée par un jardin intimiste, le tout sublimé par une vue dégagée sur les montagnes.

Pensée pour le bien-être et la convivialité, elle s'organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante
Un vaste espace Cuisine – Séjour - Salon avec verrière ouverte sur la terrasse et le jardin
Un poêle à granulés, apportant chaleur et ambiance
Un WC indépendant
Au premier étage :
Deux chambres confortables
Une salle d'eau élégante
Un WC indépendant
Au deuxième étage :
Un plateau aménagé en deux espaces nuit, idéal pour accueillir famille et invités
Une salle d'eau
Un garage avec espace buanderie vient parfaire l'ensemble.
Grâce à sa configuration actuelle permettant jusqu'à 10 couchages, ce bien présente un fort potentiel locatif saisonnier, tout en conservant une parfaite cohérence pour une résidence principale ou secondaire de standing.
Un bien rare à Laruns, alliant prestations modernes, extérieur soigné, vue montagnes et emplacement central, à quelques pas des commerces, services et activités de la vallée d'Ossau.
Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 26/01/2026. Consommations conventionnelles : C 145 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : C 5 kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuel entre entre 1 587 € et 2147 €/an
Vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur.

Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_9011
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.18% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 280 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr