Maison - 280 m² - 10 pièces à Larroque-sur-l'Osse

Authentique Maison Gasconne avec Piscine et Parc Paysagé
Au coeur de l'Armagnac, au bout d'une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée

Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre

Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée

Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres

Buanderie / arrière-cuisine pratique

Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée

Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier

Étage

Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau

Spacieuse salle d'eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l'italienne, WC et double vasque

Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :

Deux puits

Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse

Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel

Local technique et garage pour matériel de jardin

Confort & Équipements

Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude

Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture

Menuiseries double vitrage (thermopane)

Assainissement par micro-station

Cuisine équipée d'une plaque de cuisson au gaz

Taxe foncière 2025 : 2 253 EUR