Propriété - 356 m² - 15 pièces à Larroque-Saint-Sernin

Propriété rare dans le Gers avec 3 maisons, piscine, terrain privé et fort potentiel touristique ou équestre
Profitez de la douceur de vivre et des vues imprenables sur la campagne du Gers tout en développant une activité rentable, grâce à cette propriété unique de 12 439 m2 entièrement clôturée, comprenant trois habitations indépendantes, une piscine, une pension pour chats, des installations équestres et plusieurs dépendances.
Située dans un environnement paisible, à seulement 30 minutes d'Auch, de Lectoure et de Castéra-Verduzan, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie privée et potentiel professionnel. Le cadre naturel exceptionnel, les grands espaces extérieurs avec bois, arbres fruitiers et jardins, ainsi que la proximité des commodités et de l'aéroport de Toulouse (à 1h30), en font un lieu particulièrement recherché, au cœur du triangle d'or du Gers.
La première maison, avec deux chambres en suite, s'organise sur deux niveaux. Elle propose une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine spacieuse, et dispose d'un jardin privatif. Attenante à cette maison, la chatterie accueille déjà une clientèle fidèle et représente une activité en fonctionnement.
La seconde maison, la plus vaste, présente une configuration originale sur deux étages. Le niveau supérieur abrite une grande cuisine avec salle à manger, deux chambres, deux salles de bains et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire. En contrebas, un vaste salon lumineux donne accès à une autre chambre avec salle d'eau, une buanderie et une terrasse arrière. Cette maison est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique.
La troisième maison, de plain-pied, est parfaitement adaptée à un usage de gîte. Elle comprend une chambre, une grande salle de bains, une cuisine et un salon chaleureux. Une véranda s'ouvre sur la piscine et la campagne environnante, offrant un cadre de détente idyllique pour les vacanciers.
Chaque maison est équipée du double vitrage, du chauffage central (gaz ou pompe à chaleur), et bénéficie d'un jardin privatif. L'ensemble est en très bon état, sans gros travaux à prévoir, ce qui permet une reprise immédiate de l'activité existante.
Les dépendances incluent plusieurs ateliers, buanderies, un local technique pour la piscine, ainsi qu'une structure équestre avec deux boxes, sellerie, fenil et abris. Deux chenils pour chiens avec enclos sont également en place, offrant des possibilités supplémentaires de développement animalier.
Cette propriété s'adresse aux amoureux de la nature, des animaux et de l'indépendance, recherchant un lieu de vie atypique alliant confort, espace et potentiel professionnel. Qu'il s'agisse d'un projet de location saisonnière, de chambres d'hôtes, d'un centre équestre ou simplement d'un refuge familial au vert, cette opportunité est prête à être saisie.
Activités existantes et potentiel commercial
Pension pour chats opérationnelle avec clientèle fidèle
3 emplacements pour chiens avec enclos
Installations équestres : 2 abris, 2 boxes, fenil, sellerie
Grand terrain avec accès pour chevaux ou chiens
Possibilité d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr