Maison - 264 m² - 7 pièces à Larreule

Grande maison de maître avec dépendances et terrain construct¡ble – Larreule (Hautes-Pyrénées-65).
Située entre Vic-en-Bigorre et Maubourguet, dans un petit village calme, cette maison T7 de 265 m² sur deux niveaux bénéficie d'un beau potentiel et de nombreux travaux déjà réalisés.

Au rez-de-chaussée :

* Un salon et une salle à manger séparés par une belle entrée.
* Une grande cuisine entièrement neuve donnant sur un garage de plus de 50 m².
* Une partie nuit avec une chambre, WC et salle de bain attenante.
* Murs en pierre apparentes.
* Chauffage au sol par géothermie.
* Chape en ciment neuve.

À l'étage :

* 3 chambres de superficies généreuses à terminer d'aménager.
* 2 salles d'eau récentes.
* Charme des poutres apparentes et murs en pierre.

Les combles sont également accessibles et peuvent donner lieu à de la création de surface complémentaire.

Dépendances et extérieur :

* Dépendances attenantes de plus de 200 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
* Terrain de 2 000 m² construct¡ble attenant, inclus dans la vente.
* Grand portail en fer forgé marquant l'entrée de la propriété.

Travaux déjà effectués :

* Chauffage au sol par géothermie.
* Cuisine et salles d'eau neuves.
* Menuiseries bois double vitrage et volets bois.
* Électricité refaite.
* Charpente révisée.

Travaux restant à prévoir :

* Assainissement (devis disponible)
* Finitions intérieures et extérieures.

Cette demeure allie cachet de l'ancien (pierres, poutres, volumes) et confort moderne (chauffage, isolation, équipements récents). Un vrai projet familial idéal pour ceux qui souhaitent finaliser une rénovation de qualité dans un environnement calme et recherché.

.

Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance.

Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.924123