Appartement - 40 m² - 1 pièce à Larmor-Baden

Iad France - Hervé Lunven vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, et RARE sur le marché, studio de charme face à la mer (PLEIN SUD), entrée (TOTALEMENT INDÉPENDANTE DU RESTE DES APPARTEMENTS), dans cet ancien hôtel du Grand Air des années 1900. Idéal pour les vacances pour 2 ou pour une petite famille (possibilité 6 couchages). Il est proche de petites plages, restaurants, dégustation de fruits de mer, bourg à pieds avec tous commerces, médecins, pharmacie, gare maritime vedettes du Golfe, et Ecole de voile pour les petits à partir de 4 ans, ados, adultes. Le studio comprend : Une pièce de vie avec vue principale sur mer : - Un SAS d'entrée - Un salon / salle à manger - Une chambre double cabine pour un lit en 140 - Une autre chambre simple pour un lit en 90 équipée d'un dressing mais qui peut accueillir aussi un grand lit en 140, sans dressing. (Ces chambres cabines se ferment avec des portes coulissantes à claire voie) - Une mezzanine équipée de 2 couchages en 90, qui se prolonge par une petite porte donnant sur un grenier - Une kitchenette, équipée, d'un évier inox lave vaisselle, four, électroménager. - Une salle d'eau équipée d'un grand placard et d'une vasque, les WC sont indépendants La résidence possède un parking privatisé extérieur devant votre fenêtre accessible avec une commande. Également un local à vélo fermé à clefs et possibilité de ranger votre annexe. À bientôt pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Lunven mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 379179955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.