Maison - 99 m² - 5 pièces à Larche

Charmante maison en pierre avec terrasse et jardin - Larche (19600) ?
Située à la sortie de la commune de Larche, dans un environnement agréable et à proximité des écoles (maternelle, primaire, collège), de la crèche et des commerces, cette charmante maison en pierre d'environ 96 m² vous séduira par son authenticité et son cadre de vie paisible. Elle est implantée sur un beau terrain plat d'environ 1 000 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur ?
Dès l'entrée, vous découvrirez un sous-sol intégral comprenant un double garage et de généreux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien.
À l'étage principal, une belle terrasse en bois d'environ 24 m² prolonge l'espace de vie et invite à profiter des beaux jours ?? L'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Ce niveau comprend également :
un WC indépendant
une buanderie
une première chambre avec sa salle d'eau privative ?
À l'étage supérieur, le palier dessert :
deux chambres avec placards ??
une salle d'eau
un WC indépendant
À l'extérieur, le terrain entièrement plat offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, potager ou espace de jeux pour les enfants ?
Les atouts du bien :
? Maison en pierre pleine de charme
? Terrasse bois d'environ 24 m²
? Terrain plat d'environ 1 000 m²
? Sous-sol intégral avec double garage ?
? Raccordement au tout-à-l'égout
? Proximité des écoles et commodités
? Lac du Causse accessible en quelques minutes
Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage bois, afin d'optimiser le confort thermique.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Brive-la-Gaillarde

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.