Maison - 120 m² - 5 pièces à Larchant

Située au coeur de la commune prisée de Larchant, cette maison de 120 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement harmonieux des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 14 m2, ouverte sur un agréable espace de vie ainsi que d'un salon spacieux propice à la détente et aux moments de convivialité de 31 m2 .
Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau en sachant qu'il a possibilité de créer une suite parentale de plain pied.
.

À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres confortables ( 10-12-12 M2), une salle de bains et un WC indépendant et des placards de rangements très appréciés.
.

Un second niveau, accessible par un escalier, offre un espace supplémentaire de 22 m2 au sol car en sous pentes, avec fenêtres et déjà des encadrements pour deux velux pouvant être aménagé selon vos besoins : grande chambre, espace de travail ou même salle de jeux.
.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement entretenu, véritable invitation à la détente avec ses nombreux arbres fruitiés ( figuier, pommier, cerisier, prunier etc) et d'un bâti de 45 m2 qui peut être utilisé comme double garage, atelier ou même un espace cuisine d'été car tout y est déjà prévu ( arrivées d'eau, prises etc).
Une cave complète ce bien.
.

Les prestations incluent également des fenêtres en double vitrage changées en 2013, une toiture vérifiée est remaniée en 2016 et une rénovation complète datant d'à peine 10 ans.
.

Enfin, la maison bénéficie d'une situation pratique, avec les commodités à proximité.

La gare de Saint-Pierre-lès-Nemours, située à 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes, avec des facilités de stationnement gratuit

Cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, à proximité immédiate du massif de la Dame Jouanne, idéal pour les amateurs de randonnée et d'activités de plein air.
La forêt de Fontainebleau, ainsi que ses sites remarquables tels que les Trois Pignons et les gorges de Franchard, sont accessibles en moins de 10 minutes.
.

Un bien alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie - à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1994.00 et 2699.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DLV Immobilier : Virginie NETO
Agent commercial (Entreprise individuelle)