Maison - 230 m² - 7 pièces à Larchant

Iad France - Gladys Aoues vous propose : Située dans le village historique de Larchant, en lisière de la forêt, cette maison de caractère est un véritable coup de coeur, elle développe une surface habitable de 230 m², sur un terrain clos de murs de 1 350 m², paysagé et arboré. Alliant authenticité et confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie serein, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Un intérieur chaleureux aux volumes généreux : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande entrée avec placards, menant à un salon avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie, des toilettes séparés, une chambre et une salle de bains complètent ce niveau. Une cave accessible depuis l’intérieur renforce la fonctionnalité de la maison. À l’étage, un vaste palier avec espace billard dessert trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant. Les matériaux de qualité – pierres de Souppes, poutres apparentes, menuiseries double vitrage avec volets aluminium – confèrent à l’ensemble un charme authentique, rehaussé par des équipements modernes tels que la climatisation. Le jardin clos de murs, paysagé et arboré, offre un espace extérieur vaste, intime et sans vis-à-vis. Une chaufferie attenante et un double porche complètent l’ensemble, avec des possibilités de stationnement ou de rangement. Implantée dans un village classé et réputé pour son patrimoine et sa proximité avec la nature, cette propriété se trouve à quelques minutes de la forêt de Fontainebleau, à 10 minutes (7km) de la gare de Nemours-Saint-Pierre (accès Paris gare de Lyon en 1h), et à environ 1h10 de Paris par l’A6. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Aoues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 843125279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.