Maison en pierre - 280 m² - 12 pièces à Lanvallay

Maison Bretonne à Vendre – Grande Propriété de 280 m² + Appartement PMR – 12 Pièces, 9 Chambres – Aux Portes de Dinan (3 min) – Terrain 1500 m²

Vous recherchez une maison bretonne de caractère, spacieuse, avec un fort potentiel d'accueil ou d'investissement ?
Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéalement située à 3 minutes de Dinan et à 30 minutes de Saint-Malo, offrant plus de 280 m² habitables, un appartement PMR indépendant, et un terrain clos de 1500 m².

Cette demeure rare réunit charme, volumes, luminosité et polyvalence, parfaite pour une grande famille ou un projet professionnel.

Atouts majeurs du bien
280 m² habitables + appartement PMR de 68 m²
12 pièces dont 9 chambres et plusieurs salles d'eau privatives
7 salles d'eau, 6 WC
Terrain clos de 1500 m², arboré et sans vis-à-vis
Parking privé, dépendances, terrasse, atelier
Chauffage bois avec insert
Emplacement premium : Dinan à 3 minutes, Saint-Malo à 30 minutes

Cette maison peut accueillir :
Grande famille
Famille recomposée
Chambres d'hôtes / Gîte / Airbnb
Maison d'assistantes maternelles & familles d'accueils
Colocation haut de gamme
Projet investissement locatif

Description détaillée de la maison
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée/équipée
Cheminée insert
Chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant
Cellier / buanderie

Premier escalier
2 chambres avec salles d'eau privatives & Dressing
WC indépendant
Deuxième étage
2 grandes chambres
1 salle d'eau avec WC
Deuxième escalier (accès indépendant possible)
4 chambres supplémentaires
2 salles d'eau + WC

Appartement mitoyen – Accès PMR (idéal location)
Appartement indépendant de 68 m² comprenant :
Entrée privée
Séjour avec cuisine ouverte
1 chambre
Salle d'eau + WC
Actuellement loué environ 530 €/mois (meublé) ou la nuitée en Airbnb.

Extérieurs
Terrain clos d'environ 1500 m²
Terrasse abritée
Atelier, préau, abri de jardin
Parking privé
Espaces détente et réception

Localisation idéale

À 3 minutes du centre historique de Dinan
30 minutes : Saint-Malo, Dinard, Saint-Jacut-de-la-Mer
Commerces, écoles et transports à proximité
Accès rapide aux axes routiers

Une propriété rare à vendre près de Dinan – À visiter sans tarder
Cette grande maison bretonne allie charme, potentiel et emplacement recherché.
Parfaite pour un projet familial ou professionnel.

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Cette annonce référence 292697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.

Prix du bien : 433 250,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr