Villa - 162 m² - 7 pièces à Lanton

Vivez le Bassin sans les contraintes !

Cette magnifique villa entièrement rénovée est nichée en pleine nature, tout en étant à seulement 10 minutes de la gare (accès Bordeaux/Arcachon) et des commodités.

Au calme, au fond d'une impasse, cette maison aux prestations soignées vous offre une pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 46 m², avec cuisine aménagée ouverte, cheminée à insert avec répartiteur de chaleur, ainsi qu'une vaste véranda idéale pour prolonger les saisons.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un bureau ou chambre de 18 m2, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage, une seconde suite parentale avec WC offre un espace supplémentaire parfaitement indépendant.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace détente sans aucun vis-à-vis, comprenant une piscine, un salon d'été, ainsi qu'un jacuzzi couvert.
Un garage carrelé de 19 m² vient compléter cet ensemble.

Les atouts majeurs :
- Économies d'énergie grâce à la pompe à chaleur (climatisation réversible) et aux panneaux photovoltaïques
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité de location indépendante grâce à la seconde suite parentale et à la pièce attenante

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 957 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Réversible (climatisation)
- Mode de distribution de l'eau : Électrique avec stockage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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