Demeure - 240 m² - 7 pièces à Lansargues

Située au coeur ,du charmant village de Lansargues .A seulement 25min;du centre de Montpellier,
15min de l 'Aéroport de fréjorgues.et de la nouvelle gare ;sud de france.
Découvrez,cette trés belle maison de type Haussmmannien édifiée en 1863 , entiérement rénovée avec un soin particulier.
En préservant le charme et l 'authenticité de l'ancien ,tout en offrant le confort d'une moderne.
EN rdc vous découvrirez un grand couloir ,distribuant de part et d 'autre: une suite parentale;un salon intimiste
Un bureau indépendant ;salle a manger,,buanderie,wc séparé . Cuisine équipée avec accés direct au jardin paysager.
Un escalier en pierre monumental vous permettra d' accéder a l espace nuit ses trois chambres de plus de 16m2 et ses nombreux rangements
et dressings.
Une salle de bain ainsi qu 'une salle d'eau a la décoration réussie ;et sous les combles une salle de jeux ;ou de détente d'environ 24m2.
Le jardin d 'environ 90m2 ,véritable espace détente et havre de paix; vous fera découvrir une terrasse en bois exotique; une pergola sur mesure
un cabanon de jardin avec eau et électrécité. complétant la restauration de la facade a l 'ancienne, chaux traditionnelle ....et gouttiéres en zinc.

les prestations ;incluent une isolation renforcée ;au niveau de la toiture ,des menuiseries sur mesures ;l' électrécité refaite aux normes
La révision compléte du toit ;et de nombreuses autres prestations a découvrir.

PRIX affiché 499000 euros honoraires agence inclus a la charge du vendeur.
Maison classée en C DPE 97KWhEP/m2 an
B scoreGES 3 KGep CO2/m2/an
montant estimé dépenses annuelles énergie 1816euros et 2456 euros annuel.

Proximité des commerces ;collége dans le village ;écoles petite enfance et primaire de trés bon niveau. véritable place
principale ; tabac presse,supérette, boulangerie ,restaurants cabinet médical pharmacie...boucherie vie associative et sportive. tennis ...
Nombreuses places de parking gratuites devant ou a proximité de la maison.

Annonce rédigée sous la responsabilité de g Baraton agent mandataire tel 06 83 39 75 60 g.baraton@bskimmobilier.com
inscrit sous rscac montpellier 450 189 816 00033.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit WWW.géorisque.gouv.fr

Cette annonce référence 318301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD BARATON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45018981600033.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1816.00 € et 2456.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr