Appartement - 115 m² - 7 pièces à Lannion

Spécial investisseur – Rentabilité 10 % – Lot de 2 appartements rénovés et libres

Opportunité rare à Lannion : lot de deux appartements entièrement rénovés, libres d'occupation, offrant une rentabilité immédiate de 10 % et un fort potentiel d'optimisation selon la stratégie retenue (colocation, location étudiante, courte durée).

Composition du lot

Appartement principal

Pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m²

5 chambres de 9,50 m² à 10,60 m²

2 salles d'eau

2 WC séparés
Parfaitement dimensionné pour une colocation à forte demande

Studio indépendant – 25,30 m²

Pièce de vie avec cuisine aménagée

Salle d'eau avec WC

Placard
Idéal pour location étudiante ou courte durée

Les deux logements sont situés sur le même palier, avec :

Entrée privative et indépendante

Accès commun

Compteurs d'eau et électriques individuels

Fibre optique installée

Charges et fiscalité maîtrisées

Charges de copropriété : 115 € / mois

Taxe foncière : 1 091 €

Atouts locatifs majeurs

Secteur à forte demande locative
Proximité immédiate du parc d'activités Pégase
Grandes entreprises à proximité : Orange, Leclerc, Décathlon, Buffalo Grill…
Environnement éducatif dense : écoles, collège, IUT
Arrivée prochaine de l'ENSAT, facteur de valorisation locative
Commodités accessibles à pied (pharmacie, presse, coiffeur, cabinet infirmier)
Arrêt de bus à proximité
Pistes cyclables reliant le centre-ville, la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital en 10 minutes
Plage de Beg Leguer à seulement 7 km

Stratégies possibles

Colocation meublée à haut rendement

Location étudiante (demande structurellement forte)

Location courte durée pour optimisation des revenus

Mix locatif : résidence principale + revenus complémentaires

Produit clé en main, rénové, sans vacance locative à prévoir, offrant rendement, sécurité et potentiel de valorisation.

Opportunité rare sur le secteur – décision rapide conseillée.

Certaines photos ont été générées par l'IA.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.891264