Immeuble - 205 m² à Lannion

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT ATTENANT - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS UN SECTEUR DYNAMIQUE
DOMINI IMMOBILIER BRETAGNE, votre réseau éthique respectueux de vos valeurs, vous propose une opportunité rare au coeur du Trégor dans un secteur géographique passant entre deux établissements scolaires.

Caractéristiques du bien :
Surface totale : 205 m² répartis comme suit :Surface commercial : 62 m²
Atelier: 54 m²
Appartement attenant : 57 m² habitables, idéal pour logement de fonction ou location saisonnière
Combles aménageables : potentiel d'extension avec 18 m² habitables et 68 m² au sol.
Emplacement prémium : proximité immédiate du centre-ville et des pôles de fréquentations lors de la période scolaire.
Visibilité optimale : grande vitrine sur axe passant, stationnement aisé

Points forts :
Vente des murs uniquement : libre de tout bail et fonds de commerce, offrant une flexibilité totale pour l'acquéreur
Polyvalence des locaux : adaptés à diverses activités commerciales ou artisanales
Potentiel de développement : possibilité d'aménagement des combles et valorisation de l'appartement attenant
Pourquoi investir ?
Emplacement stratégique : situé sur un axe touristique majeur, assurant une fréquentation élevée toute l'année
Opportunité d'investissement : possibilité de générer des revenus locatifs via l'appartement attenant et/ou le local commercial
Flexibilité d'usage : idéal pour un investisseur, un artisan ou un commerçant souhaitant s'implanter dans une région dynamique
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez yvon.immo, le référent local de DOMINI IMMOBILIER BRETAGNE. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Yvon Bernard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529662579