Immeuble - 900 m² - 5 pièces à Lannemezan

Idéalement situé à Lannemezan, à proximité immédiate de la sortie 16 de l'A64, de la zone commerciale Carrefour et de la zone industrielle de Peyrehitte, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner revenu immédiat et valorisation future.

Un emplacement stratégique et un revenu locatif immédiat
Implanté sur une parcelle de 2 500 m² entièrement clôturée et sécurisée, le bâtiment se compose de cinq lots dont deux sont déjà loués, générant un revenu locatif actuel de 22 600 €. Trois lots restent disponibles, offrant un potentiel de rentabilité important.

Configuration des locaux et potentiel locatif

Rez-de-chaussée :
Local commercial de 170 m², idéal pour un restaurant (actuellement en commercialisation).
Local de 390 m² avec double entrée et terrasse, modulable en deux espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités pour un futur locataire.

À l'étage :
Ancienne microcrèche de 126 m² avec bureau, accessible à une grande terrasse, prête à accueillir un nouvel occupant.
Deux autres bureaux de 91 m² et 93 m², sans terrasse, offrant des espaces fonctionnels pour diverses activités.

L'immeuble dispose également de 30 places de parking, d'un accès sécurisé par digicode et d'un ascenseur pour l'étage, combinant praticité et sécurité pour les locataires.

Pourquoi investir ici ?

Revenus locatifs déjà établis

Trois lots libres avec un fort potentiel de location

Emplacement stratégique et attractif pour entreprises et commerces

Possibilité de valoriser les espaces et d'optimiser le rendement

Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif rentable tout en développant sa valeur grâce aux lots libres.

À saisir rapidement pour un investissement sûr et modulable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.889957