Immeuble - 98 m² à Langon

Idéalement situé au cœur du bourg de Langon, à proximité immédiate d'une gare SNCF, des commerces, écoles et services, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare sur le secteur, pour une surface habitable d'environ 100 m². Édifié sur deux niveaux, le bien se compose actuellement de deux appartements de type 2, chacun comprenant une cuisine, un vaste salon lumineux, une chambre et une salle de bains. Les volumes généreux et l'authenticité de l'ancien confèrent à l'ensemble un charme indéniable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel du bien selon différents projets : - Investissement locatif patrimonial, dans un secteur à forte demande - Transformation en une élégante maison de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un cachet historique. L'immeuble dispose également d'un grenier, d'espaces de rangement et d'une cour privative, prestations particulièrement recherchées en centre bourg. Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour investisseurs ou amoureux de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 06 47 92 52 65, E-mail : virginie.guibbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699.