Villa - 190 m² - 8 pièces à Langon

Proche Langon - ref 4843- Miami - Jean luc* : 06.32.36.42.51
Les Agences Euro immobilier de Bazas et Sore vous présentent :
Produit rare sur la commune de LANGON (avec toutes ses commodités), vous serez charmé par cette belle demeure de style Mas Provençal.
Construction traditionnelle de 2005 avec des matériaux nobles , elle vous offrira de beaux volumes comme par exemple son salon/salle à manger de 84 m2 avec plafond cathédrale.
Une cuisine équipée aménagée en bois d' ormeau ouverte sur le spacieux séjour et porte fenêtre donnant sur la terrasse , cellier.
Une suite parentale comprenant un dressing une grande salle de bain avec une douche à l'italienne d'une superficie totale de plus de 40 m2, une salle d'eau, au total 3 chambres, WC + 1 wc indépendant . L'intérieur de cette maison est agrémenté de 2 cheminées (réalisées par un artisan d'art).
Le parc très arboré et joliment décoré, avec des essences d'arbres rares et variées, sur une parcelle d'environ 2 426 m2, une grande terrasse vous amenant sur l'espace aquatique (piscine et spa) digne des tropiques.
un charmant petit kiosque, un chalet d artiste (avec électricité et clim réversible utilisé en atelier de peinture), d'une grande cuisine d'été, un local pour le matèriel de jardin et le pool house (cette dépendance peut être transformée très facilment en logement de type T2). Un garage de 24 m² attenant à une salle de sport de 22 m².
Information technique pour la piscine : Traitement de l'eau automatisée, pompe et électrolyseur neuf. Le tout géré automatiquement.
Tout à l égout -double vitrage et moustiquaires -volets éléctrique
*Jean Luc Cotucheau : Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro : 903532083

Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 532 083
RCP AGEN