Maison - 265 m² - 10 pièces à Langon

A 15 minutes de LANGON et de LA REOLE, à 7km de CAUDROT, dans un village disposant d'un transport scolaire.
Jennifer RAMEAU vous propose cette propriété de 265m2 habitables avec 550m2 de dépendances sur une parcelle d'environ 9500m2.
Ce bien se compose d'une maison à usage d'habitation construite en 1950 comprenant une entrée, une cuisine semi-ouverte sur un coin repas (20m2), une belle pièce de vie de 30m2 (salon/salle à manger), une chambre avec salle d'eau, un bureau et un WC.
Un magnifique escalier vous mène à l'étage desservant 4 chambres avec point d'eau privatif (12,16,20,21m2), une salle de bain et une buanderie.
L'espace grenier accessible depuis l'étage est isolé et peut être aménagé.
Cette propriété propose plus de 500m2 de dépendances en pierre attenante à la maison datant de 1905 (possibilité d'aménager un second logement préexistant).
A l'extérieur vous profiterez d'un joli parc arboré de plus de 9500 m2 (piscinable).
Laissez-vous séduire par les volumes proposés, les parquets chevronnés, l'escalier en fer forgé et le confort du moderne (double vitrage, chaudière à condensation...).
Propriété idéale pour une grande famille, un artisan, un investisseur ou un projet d'accueil.
DPE E - GES E
Budget 308 000 euros (honoraires inclus de 11 846 euros charge acquéreur). Soit 296 154 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)