Maison - 257 m² - 6 pièces à Langoëlan

A seulement 13 min de Guémené-sur-Scorff, 16 min de Rostrenen et 28 min de Pontivy, découvrez cette superbe propriété bretonne composée de deux longères indépendantes, entièrement rénovées, offrant un total de 257 m² habitables, implantées sur un terrain de 2 486 m², en pleine campagne, sans aucun voisinage.

Un ensemble chaleureux et fonctionnel, idéal pour un projet familial (regroupement familial), une activité professionnelle, ou un projet locatif (location annuelle ou gîtes).
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? Extérieurs
Les deux longères s'organisent autour d'un agréable espace extérieur comprenant :
?Terrain de 2 486 m² en environnement calme et naturel
?Cour intérieure
?Jardin arboré / espace pelouse
?Grande terrasse
?Carport de 19 m²
?Abri de jardin avec électricité
?Abri à bois
?Serre
?Puit à proximité
?Deux cuves de récupération d'eau
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? Longère n°1 ? Habitation principale
Rez-de-chaussée
?Séjour de 39 m² avec poutres et pierres apparentes
oCheminée aux normes avec poêle à bois
oPoêle à pellets (2024)
oAccès direct à la terrasse
?Cuisine équipée récente de 30 m², lumineuse, avec deux fenêtres et porte-fenêtre sur terrasse
?Salle de bain avec douche à l'italienne et WC
?Véranda carrelée de 20 m² (2024)
Étage
?Deux grandes chambres (26 m² au sol chacune), parquetées, avec espace dressing
?Dressing indépendant de 8 m²
?Mezzanine pouvant servir de bureau
?WC
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? Longère n°2 ? Fort potentiel d'aménagement
Rez-de-chaussée
?Séjour de 38 m² avec poutres apparentes et cheminée équipée d'un poêle à bois (aux normes)
?Salle de bain de 8,20 m² avec douche à l'italienne et WC
?Pièce de 29 m²
?Buanderie de 14 m²
Étage
?Deux grandes pièces isolées de 51 m² et 42 m² au sol, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de chambres, salle d'eau ou logement indépendant.
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? Prestations et informations techniques
?Rénovation complète des deux longères entre 2010 et 2015 : isolation, huisseries, volets, électricité, Velux
?Toitures refaites en 2010
?Panneaux photovoltaïques sur la longère n°2
oRevente totale à EDF : environ 2 250 euros / an
?Chauffage électrique + 3 poêles
?VMC
?Assainissement fonctionnel (à revoir)
?DPE : C / A
?Diagnostics électricité, amiante, parasites : vierges
?Taxe foncière : 853 euros
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? Situation
?Langoëlan : 4 min
?Guémené-sur-Scorff (commerces, écoles, médecins) : 13 min
?Rostrenen / Plouray : 16 min
?Glomel : 20 min
?Pontivy / Gourin / Mur-de-Bretagne : 28 min
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? Les atouts majeurs
? Calme absolu, sans voisinage
? Deux habitations indépendantes
? Aucun gros travaux à prévoir
? Longères saines et rénovées
? Fort potentiel d'aménagement
? Production photovoltaïque générant des revenus
? Idéal résidence principale, secondaire, activité professionnelle ou investissement locatif
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? En résumé
Une propriété bretonne de caractère, saine, rénovée et pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et rare, prête à accueillir tous vos projets :
habitation familiale, regroupement familial, gîtes, activité professionnelle ou investissement locatif.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 269 500 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.65%
- Prix hors honoraires : 260 000 euros

DPE C GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 euros et 2 160 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en Janvier 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432 123 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr