Appartement - 65 m² - 3 pièces à Lanester

Venez découvrir ce bel appartement de 66 m2 avec un garage fermé de 21 m2, un atelier de 11m2 et 50 m2 de terrain, exposé plein Sud, avec de beaux volumes
A proximité immédiate du centre de Lanester et de toutes ses commodités à proximité immédiate des arrêts de bus menant à Lorient, Caudan, Hennebont. Accès rapide à la N165 (Brest Nantes).
L'appartement se trouve dans une petite copropriété de 4 appartements, dans un quartier très calme, sans circulation et à quelques minutes de Naval Group.
Cette copropriété ne possède pas de syndic. Tout est fait en collaboration interne intelligente.
Les frais de copropriété se limite à la minuterie interne (7 euros/mois)
L'appartement se situe au second étage (sans ascenseur)
L'appartement a été entièrement rénové avec gout.
Huisseries double vitrage récent.
Porte d'entrée de l'appartement récente (3 ans) et de très bonne qualité en aluminium.
Electricité totalement refaite aux normes.
Peinture récente et parquet flottant dans tout l'appartement.
Interphone

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un garage fermé de 21 m2.
-Un atelier fermé de 11 m2.
-Une cour intérieure.
-2 places de parking privées pouvant être transformées en terrasse.

L'appartement :
-1 pièce de vie de 16.50 m2 très lumineuse donnant au sud.
-1 cuisine de 12 m2 toute équipée et récente avec un grand placard.
-1 chambre de 9.60 m2
-1 chambre de 15.38 m2
-Une salle de bain avec baignoire et une fenêtre.
-Des toilettes avec fenêtre

Divers :
-Des huisseries PVC double vitrages récents.
-Un chauffage : chaudière au gaz de ville de marque Saunier Duval.
-A proximité de toutes les commodités (écoles, centre commercial, bus, gare?)
-Pas de vis-à-vis.
-Electricité aux normes.
-Tout à l'égout.
-Volets roulants
-Frais de copropriété très faibles : 80 euros/an
-Propre et sain.
-Peintures récentes
-Aucun travaux à prévoir ? Aménageable de suite

Informations complémentaires :
- Prix euros : 182 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 175 000 euros

DPE D GES B
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 856 euros et 2 314 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en novembre 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 84 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .