Immeuble de bureaux - 60 m² - 4 pièces à Landivisiau

appartement avec local commercial de 130 m2 centre ville - investissement ou accession à la propriété
situation exceptionnelle

Au cœur de la ville de LANDIVISIAU, a deux pas de toutes les commodités (commerce, écoles, parking gratuit, ) découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur ou un candidat a l accession à la propriété

LOCAL COMMERCIAL
Le rez de chaussée offre un local commercial de 60 m2 environ , rénové en 2022 .ce local lumineux par sa grande vitrine , bénéficie d une excellente visibilité et d un accès facile . Auparavant restaurant , il est désormais occupé a compter du 1 er juin 2024 par un salon de coiffure homme , avec bail commercial 3/6/9 qui assure une stabilité locative à long therme : 650,00 euro mensuels , garantissant ainsi des revenus locatifs dés l acquisition .

APPARTEMENT a rénover a l étage

L étage supérieur comprend un appartement t3 duplex de 80 m2 à rénover entièrement . Cet espace , aux nombreuses possibilités d aménagement, vous permettra de créer une lieu de vie a votre gout . Les plaques de placo , les rails et laine de verre sont déjà à disposition sur place . Un devis électricité plomberie établi par un artisan landivisien certifié RGE est disponible sur demande . L accès à l appartement est assuré par une entrée sur le coté , indépendante de l entée du commerce .
INVESTISSEMENT locatif ou accession à la propriété:
Cet ensemble immobilier présente un investissement locatif relativement intéressant .En effet , les loyers perçus du local commercial pourraient couvrir une grande partie du remboursement d une prêt immobilier , permettant ainsi à l acquéreur de devenir propriétaire de son logement à moindre cout.
Opportunité à saisir
que vous soyez un investisseur avisé ou à la recherche d un bien immobilier pour vous installer en centre ville , cet ensemble immobilier saura vous séduire par son emplacement attractif et son potentiel locatif . Ne manquez pas cette opportunité !
INFORMATION
surface totale 130 m2
local commercial 60 m 2
appartement 80 m2
rénovation de l appartement à prévoir
local commercial : bail 3/6/9 en cour à compter du 1er juin 2024
PRIX NET VENDEUR 149000 EUROS PLUS FRAIS D AGENCE 10000 EUROS

Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique de 166,1 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée E (38,9 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière KW OCÉAN pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à LANDIVISIAU.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.