Maison de village - 78 m² - 4 pièces à Landelles-et-Coupigny

Exposée Sud
RDC : cuisine semi-ouverte ouvrant sur un séjour baigné de lumière (29 m2), WC.
A l'étage : dégagement, deux chambres, salle d'eau/WC.
Au 2ème : agréable chambre mansardée spacieuse et lumineuse.
Tout à l'égout/raccordée à la fibre
Impôt foncier annuel : 485 € (ordures ménagères comprises).
Ardoises naturelles.
Absence de terrain = aucun entretien extérieur
Idéal première acquisition/pied à terre/investissement locatif.

Situation géographique :
- sur place : épicerie, bar/restaurant/jeux, boucherie, coiffure, pharmacie....et services : infirmière, crèche, vétérinaires, garage auto, écoles, pompiers.
- à 7 km de SAINT SEVER (14380) village de caractère - axe VIRE/GRANVILLE-D524
- 8 minutes de l'A84 (CAEN/RENNES) à PONT FARCY et des gorges de la VIRE.
- 12 km de VIRE (14500) et de TESSY SUR VIRE (50420)
- 30 minutes de ST LO (50000)
- 50 minutes de CAEN (14000) et des plages de GRANVILLE (50400)
- Gares SNCF à 10 minutes (VIRE) et 20 minutes (VILLEDIEU LES POELES)

Cette annonce référence 311825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 108 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr