Maison ancienne - 225 m² - 9 pièces à Laméac

Hautes-Pyrénées | Projet patrimonial & résidentiel singulier

Certaines propriétés ne se présentent pas comme de simples biens immobiliers.
Elles se révèlent à celles et ceux qui savent lire entre les lignes, percevoir le potentiel au-delà des murs, et inscrire un lieu dans un projet de vie ou d'investissement durable.
Cette propriété se distingue par une configuration rare : deux bâtisses, deux temporalités, une seule vision.

Deux bâtisses, une stratégie claire
Une maison principale de 225 m², immédiatement habitable, saine et fonctionnelle. Ici, vous posez vos valises et vivez le lieu dès le premier jour.
Une seconde maison indépendante d'environ 120 m², entièrement à rénover. Une page blanche à adapter librement : habitation complémentaire, gîte, location, atelier, espace professionnel ou revente patrimoniale.
Cette configuration permet de dissocier usage immédiat et déploiement progressif d'un projet à forte valeur ajoutée, sans contrainte de temps ni de pression financière.

Un emplacement discret et préservé
À Laméac, au fond d'une impasse calme, entre village, rivière et prairies, la propriété est implantée sur 4 340 m² de terrain arboré et clôturé.
Sans mitoyenneté, sans nuisance, dans un environnement intime et sécurisé, offrant une liberté d'usage exceptionnelle.

1] La maison principale : modularité, volumes et authenticité
Anciennement composée de deux habitations distinctes, la bâtisse principale conserve cette logique de double lecture : deux entrées possibles, volumes équilibrés, circulation fluide.
Elle peut accueillir :
une résidence principale de caractère,
un projet intergénérationnel,
une activité professionnelle intégrée,
ou un schéma hybride mêlant habitat et rendement.
Les matériaux d'origine — tomettes anciennes, murs en galets du pays, poutres apparentes — confèrent une authenticité sobre, durable, jamais ostentatoire. Confort existant & base technique saine.
Le bâti bénéficie déjà d'équipements structurants : 2 inserts tubés, 1 poêle à bois, 2 pompes à chaleur réversibles, radiateurs électriques en complément.
Une base cohérente permettant une montée en gamme maîtrisée, sans surinvestissement inutile.
Organisation intérieure
Rez-de-chaussée : Cuisine authentique et conviviale, Salon avec cheminée ouverte, Séjour avec poêle à bois, 1 chambre de plain-pied, 1 pièce à finaliser (seconde chambre possible), 1 salle de bain avec WC (espace invités), 1 salle d'eau dédiée à l'intimité, 1 WC séparé.
En complément : Véranda lumineuse de 40 m², véritable pièce de transition entre intérieur et jardin, Garage, atelier, 2 appentis.
À l'étage : Configuration adaptable selon vos besoins : 5 chambres, ou 4 chambres + bureau, ou 3 grandes chambres + bureau + grenier / 1 salle de bain avec WC.

2] La seconde bâtisse : levier patrimonial stratégique : 6 pièces, pour environ 120 m² de surface au sol, avec un potentiel doublé par l'exploitation des combles. Elle bénéficie : d'un accès indépendant, d'une adresse postale dédiée, des réseaux eau et électricité déjà disponibles, et d'une parcelle indépendante cadastrée (> 1 000 m²).
Perspectives concrètes : création de gîte ou logements locatifs, atelier d'artiste ou espace professionnel, revente dissociée dans une logique d'optimisation patrimoniale (valeur estimée : 50 000 €).
Des travaux importants sont à prévoir (toiture, charpente, menuiseries, aménagements), mais ils permettent une restructuration ciblée, parfaitement adaptée au projet de l'acquéreur.

Ici, chaque amélioration est un levier de valorisation, jamais une contrainte subie.
Un foncier vivant, structuré et nourricier.
Le terrain de 4 340 m² a été pensé comme un espace autonome et vivant : verger diversifié, potager enrichi (compost, BRF, foin), arrosage par puits, mare naturelle sécurisée, poulailler XXL.
Un cadre idéal pour des projets orientés : accueil familial, autonomie raisonnée, transmission, ou activités à forte valeur humaine.

Cadre de vie & attractivité du secteur
Laméac offre un équilibre recherché entre calme rural et accessibilité : Écoles primaires à proximité immédiate, Collèges et lycées accessibles rapidement (Tournay, Trie-sur-Baïse, Vic-en-Bigorre, Tarbes), Transports scolaires et lignes de bus, Gare SNCF de Tournay à environ 10 minutes (liaisons Tarbes, Toulouse et au-delà). Distributeurs de pain et pizzas à 5 minutes, Commerces à moins de 10 minutes.
Villes de Tarbes, Vic-en-Bigorre, Miélan, Trie-sur-Baïse : 20 minutes
Lourdes : 45 minutes
Pau : 50 minutes
1 h des sommets des Pyrénées — 2 h de l'océan

Conclusion
Cette propriété ne s'adresse pas à tous. Elle s'adresse à celles et ceux qui recherchent du sens, de la matière, de la liberté et du potentiel.
À ceux qui savent qu'un lieu bien choisi peut devenir un actif vivant, habité, valorisé et transmis.

Présentation sur rendez-vous :
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
06 60 75 71 15
c.menaut@bskimmobilier.com
L'immobilier connecté, au fil de l'âme et du bon sens

Cette annonce référence 317515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr