Maison ancienne - 225 m² - 9 pièces à Laméac

Dès l'arrivée, le cœur s'emballe !!!
Vous tournez au bout de l'impasse… et là, le temps semble s'arrêter.
Une maison du XIXe siècle de 225 m² se dévoile dans un écrin de verdure.
Pas de mitoyenneté, pas de bruit de route, juste le chant des oiseaux, le souffle des arbres et le calme absolu.

Entrez, la vie vous attend
Vous ouvrez la porte : les poutres apparentes captent la lumière, les tomettes anciennes racontent l'histoire des lieux.
Le salon avec poêle à bois diffuse sa chaleur, pendant que la cuisine conviviale invite à partager un café, un goûter ou un dîner en famille.

Imaginez : vos enfants jouant en toute sécurité dans le jardin clos, courant autour du potager fertile, explorant le poulailler XXL et observant la mare naturelle. Pendant ce temps, vous profitez d'un repas d'été sous la pergola ou d'une soirée cosy dans la véranda de 40 m², baignée de lumière, idéale pour les repas, les jeux ou la lecture.

Un jardin vivant, source de liberté ou chaque saison révèle un spectacle :
Printemps : fleurs vivaces et aromatiques, arbres fruitiers en fleurs
Été : potager généreux, légumes à portée de main, fruits mûrs
Automne : feuilles dorées, récoltes à savourer, poulailler animé
Hiver : calme et intimité, sous la lumière des étoiles

Une maison qui s'adapte à vos rêves :
Rez-de-chaussée : chambre de plain-pied (une seconde à finir), salle d'eau et salle de bain, salon/séjour avec poêle et inserts, cuisine conviviale, garage, atelier, appentis
Étage : 4 chambres + bureau, 1 salle de bain
Studio indépendant à terminer : parfait pour accueillir un adolescent, un parent ou créer un espace professionnel
Grande dépendance de 120 m² avec accès séparé : imaginez gîte, loft, atelier, coworking ou logement locatif

Travaux pour révéler tout le potentiel permettant de moderniser sans dénaturer le charme :
- Rafraîchir la cuisine et une chambre du RDC
- Assainissement et amélioration énergétique (double vitrage, isolation partielle des combles)
Résultat : une maison unique, spacieuse, moderne et chaleureuse, prête à accueillir vos projets familiaux et professionnels.

Opportunité exceptionnelle : 209 000 €
928 €/m², bien en dessous du marché (1 494 €/m²)

Un bien rare qui allie espace, authenticité, confort et potentiel, parfait pour une grande famille, une activité libérale, une famille d'accueil ou des chambres d'hôtes.

Laméac – Hautes-Pyrénées (65)
20 min de Tarbes, Vic-en-Bigorre et Trie-sur-Baïse – 1 h des stations de ski – 2 h de l'océan

Christophe MENAUT – BSK Immobilier

c.menaut@bskimmobilier.com
06 60 75 71 15
L'immobilier au fil de l'âme

Cette annonce référence 306169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr