Appartement - 46 m² - 2 pièces à Lambres-lez-Douai

Lambres lez Douai, proximité Courchelettes Douai Dechy,
Au calme, en résidence sécurisée, proche Centre Commercial et 'Chapeau de paille' de Férin,
Idéal pour sénior, 1ère acquisition ou investissement locatif, beau T2 + parking.

De beaux bâtiments à l'architecture soignée, des espaces verts et un parking bien pratique,
dans une résidence bien fréquentée et bien tenue, le tout proche de toutes commodités,
très agréable T2 de plain pied et au rez de chaussée,
il offre 45,66 m2 d'espace de vie spacieux et bien agencé :

- séjour ouvert sur la cuisine et donnant sur le balcon privatif
- cellier (rangements, cumulus...)
- large entrée avec dressing, avec accès aux toilettes séparés de la SdB de 4,80 m2
- salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque
- chambre 12 m2 avec large dressing
- une place de parking privatif située non loin de l'appartement, dans la cour sécurisée par portail automatique.

Une belle opportunité pour concevoir son chez soi ou pour mettre en location !

Aspects techniques :
- situé au rdc, exposé sud-est, 45,66 m2 au total
- chauffage électrique avec DPE C
- taxe foncière 724€ pour 2025
- charges mensuelles : 102€ (éclairage et entretien des communs + eau)
- construction de 2006
- valeur locative 550€/mois

A propos de la copropriété :
- comptes de copropriété sains et bien tenus
- 94 lots dont 47 habitations et le reste en parking
- pas de travaux prévus ou à prévoir
- aucune procédure en cours

Renseignements et visites : Carine Slojewski au 06 99 85 77 15
A votre Service depuis 2006 pour Sécuriser vos acquisitions et Valoriser votre patrimoine
Bien en services exclusifs 3G immo pour mieux sécuriser votre transaction

Nombre de lots de la Copropriété : 94

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carine SLOJEWSKI inscrite au RSAC d'ARRAS n° 490 180 858
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr