Immeuble - 75 m² - 5 pièces à Lambres-lez-Douai

Opportunité idéale pour profession libérale ou activité commerciale !

Situé en plein cœur de Lambres-lez-Douai, cet ensemble immobilier à fort potentiel saura séduire les investisseurs comme les professionnels à la recherche d'un lieu stratégique. Anciennement utilisé comme auto-école, le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine en façade, donnant directement sur un axe passant du centre-ville.

Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial d'environ 30 m², d'une salle de formation (anciennement salle de code) ainsi que d'un espace sanitaire. À l'arrière, un agréable jardin de 50 m², exploitable selon vos besoins (extension, terrasse, jardin privatif…).

À l'étage, un studio indépendant de 30 m² complète ce bien. Accessible actuellement par le local commercial, il est tout à fait possible de créer une entrée séparée, permettant de diviser l'ensemble en deux lots distincts, et d'optimiser ainsi la rentabilité locative, estimée à environ 13 %.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Réf.921546