Maison ancienne - 130 m² - 5 pièces à Lambesc

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Située à Lambesc (13410), en impasse au sein d'un quartier résidentiel calme, découvrez cette villa plain-pied de 130 m² habitables, complétés par une véranda de 16 m². Elle est implantée sur une parcelle close de 680 m² bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud.

L'espace de vie :
La maison s'articule autour d'un séjour traversant de 44 m² équipé d'une cheminée. Cette pièce communique directement avec la véranda. La cuisine, indépendante, dispose d'un accès à une terrasse de 14 m².

L'espace nuit :
Il comprend trois chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cette partie. Plusieurs rangements sont intégrés dans les chambres et le dégagement.

Jardin et loisirs :
La parcelle, entièrement clôturée, comprend une piscine accompagnée de son pool house.

Stationnement :
Un garage de 34 m² est attenant à la maison. Le terrain permet également le stationnement d'un véhicule devant le garage et de plusieurs autres devant la propriété.

Une maison aux volumes confortables, bien située et offrant un fort potentiel.

Les + du bien :
- Les volumes
- Cheminée
- Climatisation réversible dans toutes les chambres
- Fibre optique
- Piscine avec pool house
- Nombreux rangements
- Garage fermé et stationnement

À noter :
- Etat du bien : à rafraichir
- Menuiseries : bois double vitrage
- Chauffage : radiateurs au fuel et climatisation réversible
- Eau chaude : chauffe eau électrique
- Eau de ville et eau du canal
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2 029€ / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 160 (D)
- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 33 (D)
- Coût de l'énergie min / max : entre 2 770 € et 3 840 € / an
- Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr