Maison - 201 m² - 9 pièces à Lamarche-sur-Saône

Très belle maison construite en 1933 sur un terrain de 1374 m 2
A 25 minutes de DIJON,
Vous entrez et vous découvrirez deux suites parentales
avec WC indépendant.
Dès le premier étage, un espace desservant un séjour avec un grand balcon vue sur le jardin, ainsi que son salon bibliothèque,
puis une grande cuisine équipée et aménagée,
une buanderie et un bureau terminent cet espace.
Puis au deuxième étage, cinq belles chambres , douche et WC indépendant.
Double vitrage, volets électriques ,stationnement pour plusieurs véhicules,
Portail motorisé,
Le plus ,un grand garage, pompe à chaleur Air -Eau, cave et dépendances.
Proche de toutes commodités, alimentation, médecin, pharmacie, boulangerie, boucherie et transport .
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025
Consommation énergétique :157 kWh/m2/an . Classe C
Emission de gaz à effet de serre :5/kg co2/m2/an Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2390 euros et 3280 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 259 000 euros FAI . Honoraires : 3,60 % inclus charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426765GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .