Maison ancienne - 166 m² - 10 pièces à Lamalou-les-Bains

Située dans un cadre privilégié de Lamalou-les-Bains, cette superbe maison en pierre des années 1900, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 400 mètres des cures thermales et à proximité immédiate de tous les commerces.

Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² (dont une partie non exploitable), la propriété profite d'une vue dégagée sur quatre faces, offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant.

DESCRIPTION DU BIEN:

Actuellement organisée en plusieurs espaces de vie, cette bâtisse peut parfaitement convenir à une grande maison familiale ou à une habitation principale avec la possibilité d'avoir des logements indépendants.

L'ensemble est entièrement rénové et vendu avec le mobilier, permettant une installation rapide.

La maison est composée de trois espaces de vie :

1- Espace de vie de type T3 – 70 m² (rez-de-chaussée)
Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé.

2- Espace de vie de type T3 – 60 m² (rez-de-jardin)
Cet espace comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, une grande mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux).

3- Espace de vie de type T2 – 37 m² (rez-de-jardin)
Il dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble.

POSSIBILITES D'AMENAGEMENT :

- Utilisation en maison familiale spacieuse (Des travaux seront à prévoir pour réorganiser l'agencement)

- Résidence principale en rez de chaussée avec deux espaces indépendants à louer (curistes, saisonnier ou longue durée) ou pour avoir un propre près de vous tout en aillant chacun son espace.

À noter :
Pour une séparation complète des habitations, des travaux d'électricité sont à prévoir, notamment l'installation de deux compteurs électriques supplémentaires, la bâtisse disposant actuellement d'un seul compteur pour l'ensemble.

LES ATOUTS :

- Maison de caractère en pierre
- Rénovation complète
- Vente avec mobilier
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
- Environnement calme et recherché
- Proximité immédiate des thermes et des commodités
- Bien rare sur le secteur

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie ou un investissement raisonné.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 315680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr