Local commercial - 99 m² - 2 pièces à Lamalou-les-Bains

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL + FONDS DE COMMERCE – EMPLACEMENT N°1 - 99m²

Situé au cœur du centre-ville, ce local commercial de 99 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel a deux pas de l'axe principale de la station thermale, véritable poumon commerçant de la station thermale.

À seulement quelques mètres :
Casino, Théâtre, établissements thermaux spécialisés en neurologie et rhumatologie, parmi les rares en France à proposer cette double orientation.
Un environnement particulièrement attractif, complété par un cadre naturel privilégié : golf, gorges, espaces verts et randonnées.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

Superficie : 99 m² en RDC
Terrasse en devanture : 36m² environ
Normes PMR : accès + toilettes adaptés
3 climatiseurs avec pompes à chaleur installés
Local propre, très bien entretenu (pas de gros travaux à prévoir)
Equipements de qualité, local bien agencé
Grande réserve en mezzanine pour optimiser l'espace de stockage
Forte réputation tant pour le lieu que pour l'activité

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation)

Le DPE sera réalisé pour la vente des murs

FONDS DE COMMERCE (Caviste / Bar à vins / Tapas / Petite restauration)

Activité autorisée par bail : caviste, bar à vins, petite restauration – tapas – snack
Exploité actuellement par un couple sérieux et reconnu
Prix du fonds : 132 000 € HAI
• dont 12 000 € honoraires charge acquéreur

MURS COMMERCIAUX

Prix : 270 000 € HAI comprenant :
• 200 000 € net vendeur
• + TVA 20 % = 50 000 € (vendeur assujetti)
• + 20 000 € honoraires charge acquéreur

Vente des murs indissociable du fonds de commerce.

LOYER ACTUEL

18 000 € HT / an (soit 1 500 € HT / mois)
TVA 20 % applicable sur le loyer
Taxe foncière (1450€) + charges de copropriété (1500€) à la charge du preneur.
Bail commercial 3/6/9 signé en 2021.

POUR PLUS D'INFORMATIONS OU VISITE
06 63 06 96 91

Cette annonce référence 314558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr