Immeuble - 560 m² - 12 pièces à Lalouvesc

------A VENDRE MURS + FONDS DE COMMERCE---- Magnifique Etablissement restauré durant plusieurs années (20 ans) avec goût, possédant la LICENCE IV ainsi que l'accès & norme PMR.

LE BAR est central totalement équipé (percolateur, tireuses, évier, plan de travail, étagères, frigo, machine à glaçon).

LE RESTAURANT se compose de 2 salles ( 1 au RDC, une 2nd au 1er étage ), respectivement de 30 couverts & 50 couverts + 1 salle de thé ou digestif au 1er pour les clients de l'hôtel + une Terrasse de 25 couverts. Sa cuisine est actuellement traditionnelle ( Spécialités de Champignons de saison, Charcuteries Ardéchoises, des Plats du jour frais avec pour exemple l'excellente tête de veau & suprême de volaille ).Compte tenu du potentiel restant, la cuisine peut facilement évoluer en bi-gastronomique.

LA CUISINE est tout équipée avec du matériel de qualité & très bien entretenu (piano gaz, plaques & fours, hotte professionnelle, plans de travails en ALU, les plats peuvent être envoyés par l'intermédiaire d'un monte-charge à la salle du 1er étage, chambres froides X2 dans la cuisine & au sous-sol, plusieurs congélateurs ainsi qu'une cave à vin à hydrométrie naturelle.

L'HÔTEL se compose de 8 chambres au total comme suit, 2 chambres doubles, 5 chambres individuelles ainsi qu'une chambre employé(e) pour le pic de l'activité en été. Toutes les chambres ont une salle d'eau + WC en individuelle, l'accès WIFI, la télévision dans chaque chambre. La lingerie est dans 1 salle séparée avec lave-linge, sèche-linge, matériels pour le repassage avec annexe d'une terrasse pour l'étendage.

SALLES PRIVATIVES POUR LES GERANTS, une pièce-bureau comptabilité au RDC, appartements de fonctions tout équipés au nombre de 2 situé au premier étage.

Etablissement à très fort potentiel demandant plus d'investissement en personnel si vous souhaitez un chiffre d'affaire pouvant facilement être doublé, actuellement personne travaillant seule qui embauchent seulement pour l'été afin de faire face à l'influence des fidèles & touristes. Il faut rappeler que sa notoriété n'est plus à faire, connu de tous, référencé avec un site web & très bien noté (f.b, tripadvisor).

De nombreux travaux réalisés tout au long de son exploitation:**Electricité remise en conformité**Peintures**Sols**Salles d'eau des chambres d'hôtes**Huisseries en double vitrages PVC**WC individuelles**Accès & Norme PMR**Défibrillateur cardiaque automatique à disposition**remises aux normes de la sécurité incendie avec désenfumage-extincteurs-détections-portes & murs coupe feux**charpente traité**Ballon tampon Eau-chaude chaudière**etc.
DPE vierge.

EBE + C.A des trois dernières années seront données via Mail après avoir signé un bon de confidentialité.

Droit de terrasse: 200€/an

Taxe-Foncière 2024: 1751€/an incluant les ordures ménagères.

Une formation sera assurée pour la passation durant 1 mois..

Village des hauts plateaux ardéchois à 1 080m d'altitude, classé au patrimoine français grâce à sa Basilique ST REGIS, nombreux pèlerins, tourisme sportif ( randonnée, champignonneurs, Trail des SAPINS, l'Ardéchoise, motards ).

N'hésitez pas à appeler Mr Vincent DUBOIS au ()7 50 06 32 90 pour visiter, conseiller en immobilier chez 3G IMMO immatriculé au RSAC de ROMANS 845 042 985.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vincent DUBOIS inscrit au RSAC de ROMANS n° 845 042 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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